О реализации преимущественного права выкупа недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства

О вопросах применения Федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в городе Твери

Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной или из муниципальной собственности движимого и недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

Суть закона - оказание адресной поддержки предприятиям малого и среднего предпринимательства. Закон устанавливает льготные условия приватизации арендуемых объектов движимого и недвижимого имущества для малого и среднего бизнеса. Закон распространяется на объекты движимого и недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

При отчуждении (приватизации) арендуемого имущества из государственной или из муниципальной собственности субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по рыночной стоимости. Существенным моментом является право арендатора оплачивать выкупаемое имущество в рассрочку, срок которой устанавливается нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта РФ, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее 5-ти лет для недвижимого имущества и менее 3-х лет для движимого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в случае, если нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта РФ, муниципальным правовым актом не установлен срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, предусмотренный статьей 5 данного Федерального закона, применяется срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, равный пяти годам для недвижимого имущества и трем годам для движимого имущества.

Преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства носит бессрочный характер.

Право приватизации может быть реализовано при соблюдении также ряда условий. В частности, есть требование к непрерывной продолжительности аренды имущества и др. Кроме того, закон предусматривает право утверждать перечни государственного или муниципального движимого и недвижимого имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. И наконец, есть требования, установленные Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», к самим субъектам малого и среднего предпринимательства.

В данном разделе сайта представлена информация для арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства по порядку реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества и рассмотрению обращений арендаторов по вопросам внесения изменений в Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства, образующим инфраструктуру поддержки данных субъектов.