Информация для арендаторов

Информация для арендаторов - субъектов малого и среднего предпринимательства, для реализации преимущественного права приобретения арендуемого имущества в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ)

Заявительный порядок реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение арендуемого движимого и недвижимого имущества

1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-Ф3 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое недвижимое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» Перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки данных субъектов, утвержденный решением Тверской городской Думы от 29.12.2008 №84(215), и на день подачи заявления оно находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1. статьи 9 Закона № 159-ФЗ.

2) арендуемое движимое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» Перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в указанном перечне в отношении такого имущества отсутствуют сведения об отнесении такого имущества к имуществу, указанному в части 4 статьи 2 Закона № 159-ФЗ, и на день подачи заявления такое имущество находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1. статьи 9 Закона № 159-ФЗ.

3) отсутствует задолженность по арендной плате за движимое и недвижимое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Закона № 159-ФЗ, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1. статьи 9 Закона № 159-ФЗ, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

2. Арендатор, полагающий себя наделенным преимущественным правом на приобретение арендуемого недвижимого имущества, обращается в департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери с заявлением о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого недвижимого имущества (далее - заявление), не включенного в утвержденный Тверской городской Думой перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.

3. Заявитель по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации№ перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки данных субъектов, утвержденный решением Тверской городской Думы от 29.12.2008 №84(215), при условии, что:

1) арендуемое имущество по состоянию на день подачи заявления находится в его временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение двух лет и более для недвижимого имущества и в течение одного года и более для движимого имущества в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в указанный перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления в отношении недвижимого имущества и в течение трех лет до дня подачи этого заявления в отношении движимого имущества.

3) в отношении арендуемого движимого имущества отсутствуют сведения об отнесении такого имущества к имуществу, не подлежащему отчуждению (состав и виды не подлежащего отчуждению движимого имущества устанавливаются Правительством Российской Федерации; сведения об отнесении арендуемого движимого имущества к такому имуществу вносятся в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень муниципального имущества, предназначенного для предоставления субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки данных субъектов, утвержденный решением Тверской городской Думы от 29.12.2008 №84(215)).

Заявление составляется по установленной форме и подается в департамент управления имущества и земельными ресурсами администрации города Твери по адресу: г.Тверь, ул. Ерофеева, д.5, каб. 330 (тел. 36-10-19, доб 3006), приемное время: понедельник, среда - 9.00. - 13.00, четверг - 14.00 - 18.00.

К заявлению прилагаются:

Для юридических лиц:

1) Копия свидетельства о регистрации юридического лица;

2) Копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

3) Копия устава юридического лица с изменениями (при наличии);

4) Копия учредительного договора (при наличии);

5) Копия документа, подтверждающего полномочия представителя юридического лица, и копия его паспорта;

6) Письменное решение соответствующего органа управления о приобретении имущества (если это необходимо в соответствии с учредительными документами юридического лица).

7) Документ, подтверждающий факт государственной регистрации договора (договоров) аренды муниципального имущества (в отношении недвижимого имущества, если договор(ы) подлежал(и) государственной регистрации);

8) Документ (справка), подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате и пени на день подачи заявления;

9) Документы, подтверждающие наличие (отсутствие) в уставном капитале юридического лица доли Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципального образования, а также юридических лиц, не являющихся субъектами малого и среднего предпринимательства (в течение 2-х календарных лет до даты подачи заявления) - в случае отсутствия указанных сведений в выписке из ЕГРЮЛ.

Для индивидуальных предпринимателей:

1) Копия свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя;

2) Копия свидетельства о постановке на налоговый учет;

3) Копия паспорта предпринимателя;

4) Паспорт и документ, подтверждающий полномочия представителя предпринимателя (при необходимости);

5) Копия договора (договоров) аренды муниципального имущества;

6) Документ, подтверждающий факт государственной регистрации договора (договоров) аренды муниципального имущества (в отношении недвижимого имущества, если договор(ы) подлежал(и) государственной регистрации);

7) Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по арендной плате и неустойкам (штафам, пеням) на день подачи заявления;

Доверенности, выданные юридическими лицами, заверяются подписью руководителя организации и печатью. Доверенности, выданные физическими лицами, должны быть заверены нотариально.

В заявлении обязательно указывается предпочитаемый заявителем порядок оплаты арендуемого имущества (единовременно или в рассрочку). Срок рассрочки - 5 лет для недвижимого имущества и 3 года для движимого имущества.

2.2. Надлежаще оформленное заявление регистрируется в установленном порядке и проходит анализ и проверку представленных к заявлению документов.

2.3. В случае если установлено, что представленные заявителем документы подтверждают возможность реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, проводятся установленные законом мероприятия по подготовке объекта к оформлению сделки.

2.4. В случае, если:

а) заявитель не соответствует условиям, предусмотренным Федеральным законом от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», либо

б) сделан вывод о несоблюдении условий, установленных статьей 3 Закона № 159-ФЗ, либо

в) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не допускается в соответствии с действующим законодательством,

заявление возвращается арендатору в течение тридцати дней с даты его получения с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

Если заявитель соответствует условиям, предусмотренным Федеральными законом от 24.07.2007г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и Законом № 159-ФЗ, департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери заключается муниципальный контракт на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2.5. Условия приватизации арендуемого имущества в рамках Закона № 159-ФЗ утверждаются приказом департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

7. В десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации заявителю направляется проект договора купли-продажи.

8. Порядок оплаты.

Оплата имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку (срок рассрочки - 5 лет для недвижимого имущества и 3 года для движимого имущества). Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого имущества принадлежит арендатору.

График оплаты согласовывается с департаментом управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество до его полной оплаты находится в залоге у продавца.

9. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества,

2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок;

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

10. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным частью 9 статьи 4 Закона № 159-ФЗ, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о приватизации, департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери принимает одно из следующих решений:

1) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества»;

2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

11. Субъект малого или среднего предпринимательства, утративший по основаниям, предусмотренным пунктом 1 или 2 части 9 статьи 4 Закона № 159-ФЗ, преимущественное право на приобретение арендуемого имущества, в отношении которого уполномоченным органом принято предусмотренное частью 1 статьи 4 Закона № 159-ФЗ решение об условиях приватизации государственного или муниципального имущества, вправе направить в уполномоченный орган в соответствии со статьей 9 Закона № 159-ФЗ заявление при условии, что на день подачи этого заявления арендуемое имущество, в отношении которого таким субъектом ранее было утрачено преимущественное право на его приобретение, находится в его временном владении и пользовании или временном пользовании в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества.

Контактная информация

По всем вопросам, связанным с реализацией преимущественного права приобретения арендуемого имущества, просьба обращаться в департамент управления имущества и земельными ресурсами администрации города Твери по адресу:

г.Тверь, ул. Ерофеева, д.5, каб. 330
тел.8 (4822) 36-10-19 доб. 3006

Приемное время:
понедельник 9.00 - 13.00
среда 9.00. - 13.00
четверг 14.00 - 18.00

Форма Заявления для Юридических лиц
Форма Заявления для Физических лиц